伟德体育,伟德体育官网,伟德体育APP下载,伟德体育网站,伟德体育网址,伟德体育注册,世界杯直播越来越多城市居民想下乡租房或买房。但是农村的房子因土地性质不同，城市居民很难搞清楚农村房子合不合法？能不能买？能不能租？因为他们根本分不清宅基地、农用地、集体建设用地、耕地的性质。更不知道在不同土地上盖房，合法性天差地别，建房审批和流转规则更是完全不同。
全国农村租房信息平台美丽新乡村网上出租的房源有数万套之多，在房源审核时经常会对房屋进行合法性进行线上审核，并要求提供房源的合法手续进行备案。今天我们就按土地性质给农村房屋分类，逐一甄别不同土地上农村房子的合法性，并讲清楚每一类合法房屋到底能怎么流转。
农村房屋，本质是“地随房走、房依地建”，土地性质直接决定房屋命运。我们把常见类型分为4类：
有合法审批手续：宅基地批准文件/乡村建设规划许可证（历史原因造成的需村委会开证明）；
这类土地主要用于：村集体厂房、仓库、商铺、民宿、文旅项目、乡村产业用房等。
受让方必须是本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”政策，还得经村集体同意，可转让使用权及地上房屋。
无论继承人是否农村户口、是否本村成员，均可依法继承房屋所有权，并占有使用宅基地。但是要注意一点，那就是地随房走，房倒屋塌后宅基地由集体收回。
绝对禁止城镇居民购买宅基地农房，外村人非法购买，变相买卖、违法违规合作建房、以租代售长期买断。
根据最新土地管理政策，符合规划的集体经营性建设用地，与国有土地同权同价。允许流转方式：
村集体通过招标、拍卖、挂牌出让土地使用权，投资者可依法建房并取得不动产权利。
2. 无论买卖还是租赁，务必签订规范合同（规范农房租赁合同范本可以美丽新乡村网上下载）、留存审批文件、经村集体确认。
3. 城里人下乡想流转农村房屋，优先选择租赁农房，合作经营，集体经营性建设用地项目，不要碰“私下买地建房”。
4. 涉及盘活闲置农房、民宿开发、数字游民基地，建议先做用地合规性审查。返回搜狐，查看更多
