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根据一房一万数据库显示，近十年来，上海核心滨江段的新项目个数，在全市总供应中的占比常年徘徊在
之间，多数年份新增不超过8个。这微弱的供应基数，注定了滨江顶级资产的稀缺底色。
其二，不同于常规的北向江景住宅，项目实现了市场上极为罕见的 “南向看江” 。
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此次即将加推的二批次，三大200㎡+户型在各自的总价段，皆为“百里挑一”的孤品。
根据爆料，该户型单价预计约11.5-17.8万/㎡，总价预计约2750-4350万。
的终极占有。在黄浦江畔，如此规格的可售新品本身已是“孤品级”的存在，是财富阶层进行资产压舱的稀缺凭证。
该户型预计单价约11.5-14.8万/㎡，预计总价约2600-3350万，可以说是核心滨江段千载难逢的上车机遇！
三重惊喜打包呈现，为买家提供了一张直达终极目标的“直通票”！综上所述，澐启滨江二批次200㎡+大户型，可谓是坐拥三大无懈可击的优势——
这三者共同铸就项目穿越周期的 “双重安全垫” ：在市场向好时，凭借稀缺性与成长性领涨；在市场波动时，凭借价格优势与绝版价值抗跌。
这三大200㎡+户型，看看项目是如何凭借对空间与视野的迭代设计，分别回应了塔尖客群对资产、视野与圈层的终极想象。
。在澐启滨江之前，一线江景的“东边户”通常是价值顶峰，往往与超过300㎡甚至400㎡以上的超大户型绑定，总价门槛高企。而较小面积的户型，又难以匹配同等稀缺的景观资源。
，链接约8米宽南向观景阳台，进一步将视野延伸至黄浦江面。这种设计带来的空间开阔感，足以比肩传统350㎡以上户型的居住体验。
，支持功能在三房与四房之间灵活切换，也赋予空间面向未来的“生长性”。2、建面约286㎡户型：
同时做到了南向全卧套房设计，让每一位家庭成员的私密空间，都享有温暖的阳光与静谧的景观。
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
税率调整：2025 年房价分界线 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。确保证件齐全且所购房屋在预售范围内，避免购买未取得预售许可的房屋。
关注房屋周边环境、交通、学校、医院等配套设施，了解小区规划、绿化、停车位配比等。实地查看房屋户型、朝向、面宽、进深，注意是否存在噪音、采光不足等问题。同时，考察物业公司口碑和服务质量。
了解房屋面积（套内面积和公摊面积）、得房率、容积率等指标，确认与合同约定一致。注意房屋性质（住宅、商业等）及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠大酬宾”“买房送礼品”等宣传，警惕“交定金享优惠”等可能存在风险的营销手段。
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，确保资金安全。
提前查询个人征信报告，了解贷款政策和自身贷款额度，评估还款能力。若贷款未通过，可能导致违约风险，需谨慎决策。
仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注交房时间、质量标准、违约责任、面积误差处理、产权办理等内容，避免模糊条款或不合理约定。
交房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“三书一证一表”，核对房屋实际状况与合同约定是否一致，对质量问题及时提出整改要求。
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《认购协议》，明确房号、价格、付款方式等条款。
在约定时间内，与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。
开发商在签订合同后30日内，通过房管部门系统进行网签备案，购房者可查询合同备案状态，防止一房多卖。
开发商按合同约定时间交付房屋，购房者验收房屋质量、面积等是否符合标准，签署《房屋交接书》。
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，正式取得房屋产权。
以上流程和注意事项供参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体楼盘情况调整。建议全程保留相关文件和凭证，必要时咨询专业律师或房管部门。
