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从购房者行为路径看，先网上搜索，再线下看房直至最终成交，来访与最终成交套数具有转化关系。12月，活跃楼盘来访量大幅下滑至82.34，仅次于1、2月。上海全市新房来访指数环比下跌18.98%，同比下跌8.64%。分区域来看，本月主城区来访指数环比下跌29.30%，同比下跌11.84%。五大新城则环比下跌7.74%，同比下跌21.35%
12月，上海商品住宅新增供应57.50万平米，环比上涨47.52%，同比下跌20.74%。商品住宅成交45.73万平米，环比上涨30.24%，同比下跌46.48%。成交均价75132元/平米，环比下跌3.35%，同比上涨4.46%。认购方面，本月共40个项目结束认购，有8个项目认购率超过100%，其中位于普陀的中环环宇玖章认购率达234%，位于徐汇的安澜上海认购率达159%。开盘方面，本月共计39个项目开盘，其中位于普陀的中海环宇玖章，开盘售罄。
12月，位于原南汇区的临港新城板块的中建玖里书香项目为商品住宅成交销冠。成交291套，成交面积3.48万平米，成交均价31636元/平米。位居第二的是备受关注的全国地王，首开西区127b-24地块的211套房源。
12月，上海公寓市场供应量50.63万平米，环比上涨57.23%，同比下跌23.96%。成交量36.50万平米，环比上涨19.57%，同比下跌50.28%。成交均价80236元/平米，环比下跌0.08%，同比上涨8.05%。
12月，位于徐汇板块的安澜上海项目为公寓成交销冠。成交87套，成交面积2.19万平米，成交均价177130元/平米。项目为全国总价地王东安地块，本次销售的是中海持有的西区部分，项目首开211套，认购率159%。
12月，上海别墅市场供应面积6.87万平米，环比上涨1.36%，同比上涨15.15%。成交面积9.23万平米，环比上涨101.18%，同比下跌23.36%。均价54957元/平米，环比下跌9.38%，同比下跌4.76%。
12月，别墅市场销售冠军为位于南汇临港新城板块的中建玖里书香，本月成交153套，成交量2.12万平米，成交均价34228元/平米。项目为2024年项目集中备案。
12月，上海商品住宅存量800.35万平米，去化周期升至19.0个月，是本年首次上升至19个月。最接近的是2024年3月，为18.9个月。全年供应量517.27万平米，成交量559.16万平米，成交量略大于供应量，12个月中仅3个月成交量同比上涨，全年成交低迷已成定居。
12月，上海商品住宅内环内存量占比10.15%，上升0.78个百分点。内中环存量占比7.49%，上升0.36个百分点。中外环占比10.78%，下降0.34个百分点。外郊环占比42.05%，上升0.23个百分点。郊环外占比29.54%，下降1.02个百分点。存量主要集中在外环外，占总量71.58%，较上月有所下降。
12月，成交区域结构中，南汇区、浦东新区、嘉定区成交量继续位于榜单前三。其中，南汇区成交主力为临港新城板块的中建玖里书香项目，成交量3.48万平米；浦东新区成交主力为浦东世博板块的澐启滨江项目，成交量1.55万平米；嘉定区成交主力为嘉定老城板块的南山璞缦项目，成交量1.40万平米。
12月，临港新城板块为成交榜首，其次为枫林板块、浦东世博板块。其中，临港新城板块成交主力为中建玖里书香项目，成交3.48万平米，均价为31634元/平方米；枫林板块成交主力为安澜上海项目，成交2.19万平米，均价为177130元/平方米；浦东世博板块的成交主力为澐启滨江项目，成交1.55万平米，均价136301元/平方米。
12月，外郊环为成交主力环线个百分点，降幅最大。另外内环内区域占总量8.18%，较上月下降0.86个百分点；内中环区域占比上升4.77个百分点，占总量的11.02%；中外环成交占比14.22%，下降2.93个百分点；郊环外成交占比26.72%，上升7.32个百分点，涨幅最大
12月，主力成交环线外郊环Top3项目中，松江新城板块的萃屿原墅为销量冠军。内环内销冠是枫林板块的安澜上海，内中环成交首位是浦东世博板块的澐启滨江，中外环销冠是长桥板块的招商海上清和玺，郊环外成交居首的是临港新城板块的中建玖里书香。
12月，上海500万元以下总价项目为成交主力，占总量35.21%，占比下降0.27个百分点；500-800万元总价段占比28.64%，下降1.44个百分比，降幅最大；800-1200万元占比14.17%，上升0.30个百分比；1200-1500万元总价段占比下降0.04个百分比，占总量的6.32%；1500万元以上总价段占比上升1.45个百分点，占总量的15.67% ，涨幅最大。
12月，总价500万元以下项目中，临港新城板块的中建玖里书香项目销量最高；总价500-800万元项目中，嘉定老城板块的南山璞缦项目销量居首；总价800-1200万元的项目中，销冠是松江新城板块的萃屿原墅；总价1200-1500万元项目中，光新板块的中海环宇玖章项目销量最高；总价1500万以上价格段登顶的是，枫林板块的安澜上海。
12月，上海5万元以下均价段项目为成交主力，占总量的44.00%，下降0.34个百分点；5-8万元均价段占总量的28.05%，下降3.10个百分点，降幅最大；8-10万元占比上升2.26个百分点，为8.54%，涨幅最大；10-15万元本月占总量14.25%，上升1.78个百分点；15万元以上占比5.15%，下降0.60个百分点。
12月，均价5万元以下项目中，位于临港新城板块的中建玖里书香在该均价段内销量最高；均价5-8万元项目中，位于松江新城板块的萃屿原墅销量领先；均价8-10万元项目中，位于桃浦板块的中环桃源里销量居首；均价10-15万元以上的项目中，销冠来自浦东世博板块的澐启滨江；15万元以上项目中，枫林板块的安澜上海成交量最高。
12月，从成交户型上来看，成交主力面积段是90-120平米占成交总量的43.81%，占比下降7.21个百分点，降幅最大；90平米以下占总量的9.57%，较上月上升了0.39个百分点；120-140平米占总量的22.43%，占比上升3.39个百分点，涨幅最大；140- 200平米占总量的18.01%，占比上升2.68个百分点；200平米以上占总量的6.18%，较上月上升0.75个百分点。
12月，90平米以下户型中销量最高的是，位于桃浦板块的中环桃源里，90-120平米户型销量最高，其中位临港新城板块的中建玖里书香为本月销冠；120-140平米户型中销冠是，位于临港新城板块的中建玖里书香；140-200平米户型中，销量居首的是位于松江新城板块的萃屿原墅；200平米以上户型中，位于枫林板块的安澜上海项目销量最高。
12月，全市成交商品住宅3593套，均价10万元/平米以上豪宅成交697套，占成交总量的19.40% ，较上月增加185套。其中，10-12万均价成交188套，占豪宅总量26.97%；12-15万元均价成交324套，占比46.48%；15-20万元均价成交174套，占比24.96%；20-25万元均价成交11套，占豪宅总量1.58%，25万元以上均价无成交。
