伟德体育,伟德体育官网,伟德体育APP下载,伟德体育网站,伟德体育网址,伟德体育注册,世界杯直播刚刚过去的2025年，深圳楼市在平稳中悄然重塑着新的格局。深圳特区报&读特记者从获悉，2025年深圳全年一二手住宅合计网签94096套，与2024年相比小幅下降9%。在这近9.4万套的成交背后，二手住宅成交占比首次突破60%，成为市场绝对主力。这不仅是数字的变化，更清晰地指向了深圳楼市从“增量时代”加速迈向“存量时代”的现实路径。
总成交量94096套，同比下降9%，市场整体活跃度略有回调。二手住宅网签量占比达到60%，相比2024年提升了7个百分点。这意味着，市场上每卖出10套房子，就有6套是二手房。这一比例在过去三年（2023-2024年均为53%）的基础上显著跃升，标志着存量房市场的主导地位已稳固确立。
一手住宅在2025年表现分化，总量37879套，同比下降22%。预售房（期房）：网签24549套，同比大幅下降35%。购房者对于远期交付的期房，态度更为谨慎。
现售房（现房/准现房）：网签13330套，同比逆势上涨28%。“所见即所得”的现房，正凭借其风险低、交付快的优势，迅速赢得市场青睐。这一跌一涨，清晰地宣告了 “现房时代”正在加速到来。对于开发商而言，加快去化、保证交付已是生存关键。
与新房市场的调整相比，二手房市场则走出了一条“量稳价跌” 的曲线%。更具市场先行指标意义的“二手房录得量”达到69773套，同比上涨4.3%。成交均价约为5.9万元/㎡，同比下降6.3%。这充分说明了当前成交的支撑力主要来自于 “以价换量” ，不少业主通过更务实的价格促成了交易。
深圳市房地产业协会专家表示，回顾2025年，深圳楼市的关键词是 “分化”与“回归”。分化体现在，新房内部，现房与期房境遇迥异；市场整体，二手房与新房占比此消彼长。回归体现在：市场驱动力从规划预期回归到现房实景，从投资情绪回归到居住属性。
